Quelle est la différence entre une location meublée et une location saisonnière ?

Lorsqu’un propriétaire souhaite rentabiliser son logement sur la Côte Bleue, une question revient souvent :
👉 Faut-il opter pour une location meublée ou une location saisonnière ?
Ces deux formules paraissent proches, mais elles diffèrent sur plusieurs points essentiels : la durée, la fiscalité, la réglementation et la gestion.

1. La durée du séjour : la principale différence

La location meublée concerne une résidence principale ou secondaire louée à l’année ou pour plusieurs mois.
Le locataire y vit de façon stable, avec un bail d’une durée d’un an (ou 9 mois pour les étudiants).

À l’inverse, la location saisonnière vise les séjours de courte durée (de quelques jours à quelques semaines).
Elle s’adresse principalement à des voyageurs de passage ou des touristes, souvent via des plateformes comme Airbnb ou Booking.com.

💡 Sur la Côte Bleue — notamment à Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins ou Ensuès-la-Redonne — la location saisonnière est particulièrement adaptée aux logements proches de la mer, où la demande varie selon les saisons.

2. Le type de logement et son équipement

Les deux types de locations doivent être meublés, mais le niveau d’exigence diffère.
Une location meublée classique doit contenir les équipements essentiels à la vie quotidienne (lit, table, ustensiles de cuisine…).

Une location saisonnière, elle, doit offrir une expérience confortable et séduisante : décoration soignée, literie de qualité, connexion Wi-Fi, linge de maison, équipements de loisirs…

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3. Le mode de gestion

La location meublée nécessite une gestion simplifiée : le locataire s’installe durablement et gère le logement comme chez lui.
En revanche, la location saisonnière demande une organisation bien plus dynamique :

  • Gestion des réservations et des arrivées,

  • Nettoyage entre chaque séjour,

  • Mise à disposition du linge,

  • Ajustement des tarifs selon la saison.

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4. La rentabilité et la fiscalité

En général, la location saisonnière est plus rentable que la location meublée classique, surtout dans les zones touristiques comme Carry-le-Rouet ou Sausset-les-Pins.
Le revenu peut être jusqu’à deux à trois fois supérieur, à condition d’avoir une bonne stratégie tarifaire.

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Côté fiscalité, la location meublée longue durée relève du régime LMNP, tandis que la location saisonnière peut nécessiter une déclaration en mairie et s’accompagner de la taxe de séjour.

5. Quelle formule choisir ?

Tout dépend de votre objectif :

  • Si vous recherchez la stabilité et la simplicité, optez pour la location meublée classique.

  • Si vous souhaitez maximiser vos revenus et valoriser votre logement sur la Côte Bleue, la location saisonnière est la plus adaptée.

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