Une question ? Nous sommes là pour y répondre !
Les frais de gestion sont facturés en fin de mois et s’élèvent à 25 % du montant total des loyers perçus, hors frais de ménage et de linge de maison.
Exemple de calcul :
Si vous recevez 1 140 € sur votre compte bancaire dans le mois, répartis comme suit :
1 000 € de loyers
80 € de ménage
60 € de linge de maison
Les frais de gestion appliqués seront :
1 000 € × 25 % = 250 € versés à Homy Rent
80 € de ménage et 60 € de linge de maison versés à Homy Rent
Ainsi, votre revenu net en fin de mois sera de 750 €.
Les frais de ménage et de linge de maison sont intégralement reversés à Homy Rent car c’est cette entreprise qui gère le nettoyage du logement et l’entretien du linge.
Le montant facturé aux voyageurs est calculé au plus juste pour couvrir ces prestations. C’est pourquoi l’intégralité des frais de ménage et de blanchisserie doit être reversée.
Nos frais de gestion s’élèvent à 25 % et sont calculés uniquement sur le montant des loyers perçus chaque mois. Les frais de ménage et de linge de maison ne sont pas inclus dans cette base de calcul.
💡 Tarifs dégressifs : Le pourcentage des frais de gestion diminue en fonction du nombre de logements que vous nous confiez.
Les voyageurs reçoivent un SMS contenant un lien sécurisé vers un guide du voyageur en ligne, accessible durant tout leur séjour. Ce guide interactif leur permet d’accéder à :
✅ Les instructions pour une arrivée autonome
✅ Une présentation détaillée du logement, avec le mode d’emploi des équipements
✅ Les informations Wi-Fi et nos contacts
✅ Les consignes pour le départ, envoyées la veille
✅ Des images et vidéos explicatives pour une expérience fluide
Grâce à ce système, les voyageurs accèdent facilement à toutes les informations nécessaires pour un séjour sans stress et en toute autonomie.
Les plateformes de réservation effectuent une vérification d’identité de chaque voyageur au moment de la réservation.
En complément, nous utilisons un logiciel spécialisé pour enregistrer la fiche de police, une obligation légale pour tous les ressortissants étrangers séjournant en France. Cette procédure garantit la conformité réglementaire tout en assurant une arrivée fluide et sécurisée.
Oui, vous pouvez louer votre résidence principale, mais dans la limite de 90 ou 120 jours par an selon les villes. Au-delà, la location est considérée comme une location meublée de tourisme permanente et peut nécessiter des démarches administratives spécifiques.
Oui c’est possible et il n’y a pas de limitations sur la Côte Bleue.
Oui, une SCI peut louer un bien en location courte durée, sous certaines conditions :
✅ Le contrat de location doit être signé par le gérant de la SCI, avec éventuellement une autorisation de l’assemblée générale.
✅ Fiscalité : Cette activité peut entraîner le passage à l’impôt sur les sociétés (IS), sauf si les revenus issus de la location saisonnière représentent moins de 10 % des revenus totaux de la SCI.
Avant de vous lancer, il est recommandé de consulter un expert-comptable pour optimiser la gestion fiscale de votre SCI.
Oui, depuis le 1er décembre 2017, la déclaration en mairie est obligatoire lors de la première mise en location courte durée. Cette démarche se fait via le formulaire Cerfa n°14004*04. Vous pouvez effectuer la télé-déclaration en ligne en suivant ce lien de déclaration.
Cependant, cette déclaration n’est pas nécessaire si vous louez votre bien moins de 120 jours par an, sauf dans certaines villes comme Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, ou dans des agglomérations de plus de 200 000 habitants. Dans ces zones, un changement d’usage du logement est souvent requis. Cette démarche est également obligatoire dans les zones tendues. Vous pouvez vérifier cela en consultant ce lien pour vérifier les zones concernées.
Pour des informations spécifiques, nous vous recommandons de prendre contact directement avec la Mairie de la commune où se trouve votre logement afin de confirmer les démarches à suivre.
Oui, plusieurs classements de qualité existent pour les logements en location courte durée. Ces labels permettent de promouvoir votre bien, de rassurer vos voyageurs sur le confort et la qualité de l’environnement.
Vous pouvez retrouver toutes les informations et faire une demande de classement sur le site officiel : www.classement.atout-france.fr.
Voici quelques exemples de plateformes de classement reconnues :
Gîtes de France
Clé Vacances
Gîtes Panda
Label Tourisme et Handicap
Ces labels sont un excellent moyen de mettre en valeur votre logement et d’attirer davantage de voyageurs.
Il est fortement recommandé que le propriétaire souscrive à une assurance « garantie pour le compte de qui il appartiendra », qui couvre les dommages causés par le locataire pendant son séjour. Ce type d’assurance permet de protéger le bien contre d’éventuels sinistres.
Si vous louez votre logement en courte durée, vous vous êtes sûrement déjà posé la question : « Et si un locataire casse quelque chose ? Et si le logement est infesté de nuisibles ? Est-ce que je suis bien couvert ? » On vous comprend et pour être tout à fait honnêtes, les assurances traditionnelles ne sont pas toujours à la hauteur dans ce domaine…
C’est pourquoi nous proposons PassPass Cover, une assurance pensée spécifiquement pour la location saisonnière, en partenariat avec des acteurs reconnus du secteur (les mêmes qui assurent Roland-Garros, le Tour de France ou encore LVMH — c’est dire !).
✅ Elle couvre jusqu’à 50 000 € de dommages par an,
✅ Rembourse jusqu’à 5 000 € de loyers perdus en cas de sinistre,
✅ Prend en charge le traitement contre plus de 20 nuisibles (oui, même les punaises de lit),
✅ Protège les œuvres d’art ou objets de valeur jusqu’à 1 000 € par an.
Le tout sans paperasse inutile, sans caution à gérer, sans états des lieux à planifier, et avec un remboursement moyen en 48h ouvrées.
Bref, vous avez l’esprit libre !
Tarifs négociés en exclusivité pour nos clients à partir de 169 € TTC/an par logement.
Si vous voulez dormir tranquille, c’est clairement une option à envisager.
L’activation se fait très simplement depuis notre outil de gestion et bien sûr, on s’occupe de tout en cas de pépin.
Nous fournissons un linge de maison de qualité hôtelière pour garantir le confort de vos voyageurs. Nos aide-ménagères s’occupent de la blanchisserie du linge (draps, serviettes, torchons, tapis de bain) ainsi que du réassort des consommables essentiels tels que :
Sacs poubelles
Papier toilette
Éponges
Liquide vaisselle
Ainsi, nous veillons à ce que le logement soit toujours parfaitement équipé pour chaque nouveau séjour.
Les frais de ménage sont déterminés en fonction de plusieurs critères, notamment :
La surface du logement
Le nombre de pièces
Le nombre de lits
Le nombre de salles de bain et de toilettes
Ces frais sont à la charge des voyageurs et sont ajoutés directement au montant de leur réservation sur la plateforme de location (comme Airbnb ou Booking).
Les frais de ménage sont perçus en même temps que le loyer et les frais de linge et sont reversés à la conciergerie en fin de mois, conformément à la facturation détaillée que nous établissons.
Le contrat signé est un mandat de gestion locative de courte durée. Ce document définit les conditions de gestion de votre logement par nos soins. Il précise également les documents nécessaires pour la mise en gestion de votre bien.
Ce contrat garantit une gestion transparente et professionnelle, avec un suivi régulier et une communication claire sur tous les aspects de la location.
La différence entre un Loueur Meublé Professionnel (LMP) et un Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) repose sur deux critères principaux :
Recettes annuelles : Les recettes générées par l’activité de location meublée doivent excéder 23 000 € par an pour l’ensemble des membres du foyer fiscal.
Comparaison avec d’autres revenus : Les recettes de location meublée doivent être supérieures aux autres revenus du foyer fiscal, notamment :
Traitements et salaires
Pensions et rentes viagères
Bénéfices industriels et commerciaux (autres que ceux de la location meublée)
Bénéfices agricoles et bénéfices non commerciaux
Si l’une de ces conditions n’est pas remplie, vous serez considéré comme un Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Les revenus générés par la location courte durée sont soumis à des règles fiscales spécifiques. Vous pouvez consulter un article complet et ludique sur le site de l’administration fiscale pour obtenir toutes les informations détaillées sur la déclaration des revenus et les impôts liés à la location saisonnière.
Pour en savoir plus, cliquez sur ce lien vers l’article officiel.
Le non-respect de la législation liée à la location courte durée, notamment sur des plateformes comme Airbnb, peut entraîner des sanctions importantes :
Défaut de déclaration simple en Mairie : Vous risquez une contravention de 450 €.
Défaut de déclaration de changement d’usage : Cette infraction peut entraîner une contravention pouvant atteindre 50 000 €.
Astreinte de 1 000 € par jour et par mètre carré : Une astreinte peut être appliquée jusqu’à régularisation de la situation.
Défaut de compensation : Sanctionné de la même manière que le défaut de déclaration de changement d’usage.
Lors de nos premiers rendez-vous, nous analyserons la situation de votre logement afin de vous garantir une conformité avec la législation. Homy Rent ne peut être tenu responsable en cas de non-respect des obligations légales liées à la location sur Airbnb.
Les locations saisonnières ne sont généralement pas concernées par le « permis de louer », qui a été mis en place par certaines Mairies ou agglomérations. Ce dispositif a pour objectif de lutter contre l’habitat indigne et ne s’applique qu’aux locations à usage de résidence principale.
Ainsi, tant que vous louez votre bien en location courte durée (type Airbnb ou Booking) et que cela ne concerne pas votre résidence principale, vous n’êtes pas soumis à l’obligation de ce permis.